Immobilie des Monats Januar
Verkehrsgünstig wohnen und arbeiten! Ideal auch für Kapitalanleger!
Hier lässt sich beides optimal vereinbaren: Wohnen und Arbeiten!
Zwei großzügige, vermietete Wohneinheiten (eine über zwei Etagen –EG und OG- die Zweite ebenfalls im OG) und ein helles, freistehendes Ladenlokal mit Lagerräumen im EG und KG bieten Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung in direkter Nähe zur B58 ist ein weiterer Pluspunkt für Ihre Kunden in Sachen Erreichbarkeit.
Aufteilung: 
Ladenlokal (ca. 117 m² zzgl. Lager ca. 25 m²) im EG ist über wenige Stufen von der Straßenseite aus zu erreichen. Es ist nicht vermietet.
Wohnung Nr. 1 (insg. ca. 175 m²) im EG und OG, über sep. Eingang erreichbar.
Hier erwartet Sie ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Abstellraum. Über die Diele gelangen Sie über eine Treppe ins OG. Hier befinden sich drei weitere Räume, ein Bad, eine Dusche, Gäste-WC, Abstellraum und Flur.
Wohnung Nr. 2 (ca. 90 m²) im OG, über Außentreppe auch durch sep. Eingang zu begehen.
Sie sehen hier ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon in Sonnenlage, eine Küche, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster und Gäste-WC.
Beide Wohnungen sind vermietet.
Sonstiges:
Vollkeller mit weiteren Lagermöglichkeiten
eigene Kellerräume für Wohnungen vorhanden
Ölheizung aus 1996
2 Garagen hinter dem Haus
5 Stellplätze direkt vor dem Haus (optional für das Ladenlokal)
Kaufpreis: 320.000,00 EUR zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße: ca. 1.373 m²
Lage:
Der Ortsteil Schermbeck-Bricht besticht durch kurze Wege ins Grüne. Wander-, Jogging- und Radfahrwege sind schnell erreicht und führen zum Beispiel durch den Dämmerwald. Nur wenige Fahrminuten entfernt erreichen Sie den Ortskern von Schermbeck mit den Geschäften für den alltäglichen Bedarf, Ärzten und Apotheken. Eine Haltestelle zur Busverbindung nach Schermbeck, Dorsten oder Wesel ist in der Nähe. Viele Sportmöglichkeiten werden in Schermbeck geboten, wie Tennis, Fußball, Reiten, Wasserball, Handball und vieles mehr. Die Autobahnen A 31 Richtung Ruhrgebiet und A 3 in den Düsseldorfer Raum sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.
Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1911 /erweitert ab 1970 und 1981
Energieverbrauchskennwert: 138,7 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl
gültig bis: 03.09.2018
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihren Besuch, um weitere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch zu vertiefen!
Immobilienabteilung
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